Encore à ce jour, le viager reste une solution immobilière trop méconnue, mais pourtant bien adaptée aux besoins de nombreux seniors. En effet, cela permet à chacun de vendre son logement, tout en obtenant des revenus réguliers à vie, grâce à ce que l’on appelle la rente viagère.
Ce dispositif, fondé sur un principe d’équilibre entre le cédant et l’acquéreur, reste l’une des meilleures alternatives pour améliorer sa retraite, financer une entrée dans un établissement spécialisé, ou encore pour anticiper sa succession…
Comprendre le principe du viager
Le viager immobilier repose sur une transaction entre un vendeur, souvent une personne âgée, et un acquéreur qui s’engage quant à lui à verser un bouquet initial, puis une rente mensuelle jusqu’au décès du vendeur. Cette vente en viager est d’ailleurs soumise au Code civil, au titre des contrats dits “aléatoires » puisque la durée du versement de la rente dépend de la longévité du vendeur.
Si le principe peut paraître très simpliste en apparence, notons qu’il existe plusieurs formes de viager avec :
- Le viager occupé
- Le viager libre
- La nue-propriété
- La vente à terme
Chacune de ces solutions répond à des besoins spécifiques, comme le maintien à domicile, la recherche de revenus supplémentaires ou encore la simplification de la gestion patrimoniale.
C’est d’ailleurs dans la compréhension des nuances entre ces différentes formules que se situe la clé d’un projet réussi, notamment quand il s’agit de bien distinguer la différence entre viager libre et occupé, un point à ne pas négliger par les vendeurs…
Zoom sur les différentes formes de viager
Afin de mieux cerner la forme de viager dont vous allez avoir besoin, il convient de comprendre plus précisément les distinctions de chacune d’entre elles :
Viager occupé
Le viager occupé est la forme la plus courante, où le vendeur conserve le droit d’usage et l’habitation de son bien, ce qui lui permet d’y vivre tout le reste de sa vie. En contrepartie, l’acquéreur bénéficie d’une décote à l’achat, calculée en fonction de la valeur du droit d’occupation.
Cette forme de viager est davantage privilégiée par les personnes qui souhaitent rester chez eux, tout en complétant leur pension pour alléger leurs charges.
Viager libre
De son côté, le viager libre est une transaction où le logement est vendu libre de toute occupation. Le vendeur cède son bien intégralement, et perçoit en retour un bouquet et une rente viagère, sans conserver de droit sur le logement.
Dans le cas d’un viager à Paris, le niveau élevé des prix dans l’immobilier, la rareté des biens libres attire particulièrement les acquéreurs, qui voient dans le viager libre une occasion unique de vivre sur la capitale. Néanmoins, les offres sont peu courantes, et peuvent être rapidement prises d’assaut.
