Votre maison a été exposée à un incendie, un dégât des eaux ou une catastrophe naturelle ? Les réparations, la déclaration du sinistre et les démarches administratives peuvent être fastidieuses et entraîner aussi une perte de valeur du bien. À défaut d’abandonner votre logement, il est bel et bien possible de le vendre dans son état endommagé. Voici étape par étape comme trouver un preneur pour votre maison sinistrée.
Faites des annonces pour trouver un acquéreur
Une maison ayant subi un sinistre peut rebuter les acheteurs classiques, mais elle peut aussi intéresser certaines catégories de personnes. Il s’agit principalement des investisseurs à la recherche de biens à rénover et des professionnels de la rénovation. Elle peut aussi intéresser les artisans ou les auto-constructeurs ainsi que les marchands de biens.
Pour ce faire, recherchez et inscrivez-vous sur les sites d’annonces immobilières. Privilégiez celles qui proposent des biens atypiques ou à rénover. Comme vous pouvez le voir sur www.lario.eu, les particuliers qui souhaitent acquérir un logement avec un budget limité peuvent aussi manifester leur intérêt.
En dehors des sites d’annonces, utilisez également les réseaux sociaux, les groupes et les forums locaux de vente immobilière pour diffuser vos annonces. Vous pouvez aussi contacter directement des agences immobilières spécialisées.
Fixez un prix de vente réaliste
De toute évidence, une maison sinistrée ne peut être vendue au même prix qu’un bien équivalent en bon état. Son prix dépendra de l’ensemble des dégâts subis, qu’ils soient superficiels ou plus remarquables. Faites appel à un agent immobilier ou un expert pour réaliser un diagnostic complet.
Il est question d’évaluer l’état des fondations, des murs porteurs et de la toiture. Le spécialiste doit également vérifier les installations électriques et de plomberie, contrôler l’humidité, etc. À partir du diagnostic, il pourra estimer objectivement la valeur de votre bien, en tenant compte :
- du marché local ;
- du coût des réparations nécessaires ;
- du caractère exceptionnel ou non du sinistre ;
- de la potentielle plus-value après rénovation.
Notez qu’un prix trop élevé fera fuir les acheteurs tandis qu’un prix juste vous permettra de vendre plus rapidement.
Restez transparent avec les futurs acquéreurs
La loi oblige le vendeur à informer l’acheteur de tous les vices cachés ou les antécédents importants relatifs au logement. Cela implique que mentir ou omettre un détail peut non seulement compromettre votre vente, mais aussi engendrer des poursuites judiciaires.
En cas de litige, cela peut entraîner une annulation de la vente ou des dommages-intérêts. Vous devez alors rassembler tous les documents nécessaires, à savoir le rapport d’expertise après sinistre, les devis ou les factures des travaux réalisés. Vous avez aussi besoin de l’attestation de l’assurance. Cela vous permet de gagner la confiance de l’acheteur et de limiter les négociations abusives.
Si votre maison était préalablement assurée, vous devriez déclarer le sinistre à votre compagnie d’assurances. Pour ce faire, vous avez besoin des documents liés au sinistre comme le constat, les devis, les factures de remise en état, le rapport d’expert, etc. Ces documents pourront rassurer les futurs acquéreurs lors de la vente.
